地价17453元/㎡!签约额18.05亿!江宁纯新盘竟“秒变”安置房

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发布时间:2018-01-06 10:02:18

  去年12月19日,有网友向江宁区住建局询问,“江宁区青龙山国际生态城中南缇香漫项目是不是作为安置房了,不对外出售?”。

  就在昨日,江宁区住建局网络发言人回复:经与中南缇香漫项目开发商中南房地产开发有限公司联系,该司表示该项目已整体出售给秦淮区政府作为安置房使用。

  NO.1 丨 壹

  中南缇香漫就是青龙山新城G19地块,位于江宁区文靖北路以南、上高路以西。实际出让面积24902.29㎡。

  2016年6月14日,中南经过35轮竞价最终以总价11.3亿拿摘得,楼面价17453元/㎡。

  根据此前发布的规划显示,该项目拟建5栋高层住宅及相关配套设施。

  2016年10月,项目公开了样板间,当年12月便放风要开盘,精装2.7-2.8万/㎡的价格,但当时被打回。

  而在2017年5月,售楼处突然贴出改造升级,不对外开放的告示。

  当时的传言就已经说中南缇香漫已被政府收购,但开发商方面予以否定。内部人员的说辞都是“今年(2017年)没有加推计划,要等到明年(2018年)?!?/p>

  蹊跷的是,2017年7月,中南置地上半年项目签约额排行榜发布。排名第一赫然写着中南缇香漫,签约额达18.05亿元。按照2.5万/㎡的均价来看,估计已经有三栋楼卖出。

  而到了2017年11月,中南缇香漫被曝售楼处已拆除。

  如今,官方终于证实了中南缇香漫被政府收购的传言,据知情人士透露,该项目被秦淮区政府收购将作为高档拆迁房。

  现在想来,签约额18.05亿元很有可能就是和秦淮区政府签约的价格吧。

  NO.2 丨 贰

  相比高价地难产,其实中南缇香漫被收购作安置房也未尝不是一个好归宿。

  中南曾在青龙山生态新城连夺两幅地块,但令开发商五味杂陈的是,这两幅地块都是在楼市火热的时候拿的,地价不是一般的高啊。

  2016年6月14日,中南地产经过35轮竞价以总价11.3亿拿摘得青龙山生态新城G19地块,楼面价17453元/㎡,也就是如今的中南缇香漫。

  2016年7月8日,中南地产经过79轮以总价35.1亿竞得青龙山生态新城G22地块,楼面价18829元/㎡,目前案名定为中南海棠集。

  这两块地的楼面价仅次于区域地王融侨的19476元/㎡。按照当时的行情,开发商乐观的将放风价提到了两万七八。

  始料未及的是,2016年末的限价令,不止是中南缇香漫和海棠集,南京大部分高价新盘都因此面临上市难的境况,直到现在,这个境况还未有好转。

  经调查,该区域待上市的几个地块也已陆续动工,进展不一。

  中南海棠集售楼处已经完工,四周景观也已做好,但大门紧闭。项目工地上的工棚已搭好,但没有动工迹象。想必开发商是要准备再拖拖等市场转好了。

  融侨G18项目已开始动工,据融侨悦城的置业顾问介绍,G18项目做高层产品,预计最快今年4月入市。

  去年7月朗诗拿下的G22地块,楼面价17319元/㎡,目前地块还未动工。

  而在最近两场土拍中,大家也看到了,青龙山生态新城的地价一降再降,金茂G71地块楼面价13991元/㎡,深业G72地块13980元/㎡,相比之前,猛跌近6000元/㎡。

  NO.3 丨 叁

  尽管青龙山生态新城的规划起点很高,但在严厉的楼市调控面前,远大规划、华丽篇章都似乎显得很苍白。

  那如今的青龙山生态新城究竟如何呢?

  商业方面,青龙山的配套虽然匮乏,未来则规划有70万方商业综合体,百家湖商圈、大学城商圈都在开车可以快速通达的范围内。

  交通方面,目前新城距离1号线龙眠大道地铁站约2公里,但区域内部交通道路还在规划建设中,目前以自驾、公交为主。

  未来新城将形成1环3线的交通规划,一环为:宁杭、长深、沪蓉高速;三线为:地铁(1号线、2号线、3号线、规划中的10号线二期、12号线、13号线)、公路(宁杭高速+绕城高速+绕越高速,城东干道等)以及公交。

  教育方面,琅小江宁分校已正式确认进驻青龙山国际生态新城,这也是江苏省首个绿建三星级学校。

  据悉,琅小江宁分校为鼓楼区教育局和江宁区教育局联合办学,属于琅琊路小学的直属分校,预计将于2018年9月开学。未来还规划有5所幼儿园、3所小学、1所中学。

  鉴于南京多项政策利好与规划落实,青龙山生态新城的未来还是值得期待的。相较于普通安置房,未来有机会能分到中南缇香漫福利房的朋友,还是很幸运的。

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